1210 Wien, Top saniertes 175m² grosses Einfamilienhaus mit Garage auf einem 535m² Grundstück. Nähe Siemensstraße

1210 Wien

Beschreibung

4,5 Zimmer Einfamilienhaus mit Garage und Garten im 21. Bezirk

In einer ruhigen Seitengasse befindet sich auf einem ca. 535 m² großem Grundstück ein schönes saniertes Einfamilienhaus.

Das Haus (BJ.1965) mit ca. 175 m² Nutzfläche wurde in den Jahren 2012-2016 durchgehend saniert. (Fenster, Wärmefassade, neue Terrasse,  Küche, Bad, Therme, Dachausbau, EG-Zubau) 

2019-2022 wurde unter anderem der Garten neu gestaltet und der Dachzubau fertiggestellt. Des Weiteren sind die sanitären Anlagen, die Böden, Wände sowie die Elektrik im gesamten 1. Stock erneuert bzw. modernisiert worden.

Das Haus besteht aus :

EG: Ausgang auf die Terrasse (ca.23 m²), Wohnzimmer, Küche, Flur, Schlafzimmer, Bad und WC.

Obergeschoß: Dachausbau NEU ca. 54 m² mit Fußbodenheizung, hochwertigem Laminat und neuen Dachfenstern. Zusätzlich 1 Schlafzimmer, 1 Vorraum, 1 Kabinett, 1 Bad mit WC und ein kleines Dachzimmer (Stauraum)

Kellergeschoß: ca. 20 m².

Das Haus besitzt selbstverständlich eine Vollwärmefassade. Die Böden bestehen aus Laminat und Fliesen. Heizung: Gas, im EG gibt es zusätzlich einen Kamin, Fenster mit Doppelverglasung, Rollläden und Fliegengitter, teilweise elektrisch.

Im Garten (ca. 400 m²) steht eine Gartenhütte, welche mit Elektrizität ausgestattet ist. Ein Brunnen für Bewässerung ist ebenfalls vorhanden. 

Eine Doppelgarage (ca. 29 m²) und ein Abstellplatz runden das ganze Anwesen ab.

Kaufpreis: € 949.000,-

BK: ca.: .€ 71.- mtl. (WW, Grundsteuer, Müllabfuhr, Kanal)

Provision: 3% zzgl. 20% Ust.

 

Für weitere Fragen oder Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Olga Konzier unter Tel. Nr.: +43 664 308 98 82 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: olga@atrium-real.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ruhige, verkehrsgünstige Lage. Busstationen 2 Min. entfernt. U1 und Schnellbahn sind damit in ca. 5-7 Min erreichbar. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt. Geschäfte, Tankstelle und Supermarkt sind nur 5 Min Fußweg. Der Leopoldauerplatz mit seinen Lokalen ca. 1500 Meter entfernt. AIDA 1 Min um die Ecke. In ca.2 km Entfernung befindet sich die Siemens AG.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung

Energieausweis

  • HWB D, 109.6 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,65
  • gültig bis 01.10.2028

Lageplan