700 m² Luxus-Villa, Erstbezug nach Generalsanierung auf ca. 2.800 m² Grundstück, Bad Fischau

2721 Bad Fischau-Brunn

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse Villa für höchste Ansprüche. Zu erwerben sowohl im Asset-deal als auch im Share-deal. Ein sofortiger Bezug ist möglich.

Diese Liegenschaft ist ein prächtiges Landhaus und befindet sich auf einem großen, parkähnlichen Grundstück in unmittelbarer Nachbarschaft zu Weingärten und Wald in erhöhter Aussichtslage am Rand des Erholungsortes Bad Fischau-Brunn im Ortsteil Brunn im Süden des Bundeslandes Niederösterreich.

Das Grundstück selbst umfasst 2.800 m² und öffnet sich in leichter Hanglage nach Süden hin. Es bietet eine wunderbare Aussicht über das Wiener Neustädter Becken bis hin zum Neusiedler See, über das Rosaliengebirge, den Hochwechsel und den Semmering. 

Das Haus verfügt über drei Wohnebenen mit rund 700 m² Nutzfläche und ist im Stil eines toskanischen Landhauses voll eingerichtet und ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt mittels Erdgas (eigene Zuleitung) und eine Klima- und Luftfilteranlage ermöglicht die wahlweise Temperierung jedes Raums individuell. Anlässlich des Um- und Ausbaus im Jahr 2014/15 wurden nur beste Materialien und eine ausgesuchte Technik modernsten Standards verwendet. 

Untergeschoß

  • 2 Sonnenterrassen
  • Schwimmhalle mit Sauna und Dampfkammer
  • Fitnessstudio
  • Barbereich mit Möblierung
  • Umkleideraum, Duschen und Toilette
  • 2 Gästezimmer
  • voll ausgestattete Küche, Bad und WC
  • Abstellraum für Pool-Technik
  • 3 Räume für Haustechnik (Heizung, Elektrik, Klima, Wasser, Sicherheit)

Erdgeschoß

  • Haupteingang
  • Wohnzone mit Büro/Bibliothek
  • Hauptterrasse mit Panoramablick und offenem Kamin
  • Wohnsalon
  • Speisezimmer
  • Küche, Vorratsraum mit Weinkühlgerät, Tiefkühl- und zusätzlichem Kühlschrank
  • Doppelgarage und Wirtschaftsraum, Gästetoilette
  • separates Apartment mit Schlafzimmer, Garderobe und Badezimmer.

Obergeschoß

  • Atrium,
  • 2 Kinderzimmer mit Nassbereich
  • Hauptschlafzimmer mit kleinem Balkon und
  • 2 getrennten Garderoberäumen
  • ein Umkleidezimmer und ein
  • geräumiges Bad mit Jacuzzi, einer runden, gläsernen Dusche und mit einem Waschtischareal mit zwei Becken. 

 

Für weitere Fragen steht Ihnen Dr. Martin Pfitscher unter der Telefonnummer +43 699 194 27 523 oder unter der E-Mail drmartin@atrium-real.at gerne zur Verfügung.

 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Gemeinde Bad Fischau-Brunn bietet eine gute Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie Schule, Kindergarten, und eine Bahnstation mit Zugsverbindungen im Stundentakt. In ca. 5 km Entfernung liegt das Wiener Neustädter Stadtgebiet. In etwa 40 Minuten gelangt man über die Autobahn A2 nach Wien oder zum Flughafen Wien-Schwechat. Der Wald des Landschaftsparks Fischauer Berg erschließt sich unmittelbar von der Villa aus über markierte Wanderwege und bietet unzählige Sitz- und Ruhegelegenheiten sowie wunderbare Ausblicke bis hin zum Abstieg in die Tiefen der nahen Eisensteinhöhle. Auch der Gebirgsstock der Hohen Wand, ein weithin bekanntes Wander- und Kletterparadies, ist per Auto in kürzester Zeit erreichbar. Ebenso das Semmeringgebiet, ein Ski- und Wandergebiet, in das man nach etwa 30 Minuten Fahrzeit gelangt, und wo im Winter Skiweltcuprennen ausgetragen werden.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Marmor
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Holz
  • Luftwärmepumpe
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Dampfbad
  • Fitnessraum
  • Grillstelle
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Umkleidekabinen
  • Weinkeller
  • Wellnessbereich
  • Klimaanlage
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Pissoir
  • Toilette
  • Fernblick

Lageplan