240m² großes, modern aufgeteiltes 8 Zimmer Einfamilienhaus mit Garten und Pool in Gerasdorf bei Wien
Beschreibung
Traumhaftes Einfamilienhaus mit dem gewissen Flair vor den Toren Wiens.
Auf einem 684m² schönem Grundstück befindet sich dieses zweistöckige 240m² Traumhaus mit Terrasse, Garten, Pool und Garage.
Diese Immobilie bietet viel Platz für eine Großfamilie oder für eine Familie welche Ihren Firmensitz mit stilvollem Wohnen verbinden möchte.
Die Wohnfläche teilt sich auf zwei Ebenen in 8 Zimmer, Nebenräume, Vorzimmer, Schrankraum, Fitnessraum, 1 Einbauküche sowie eine Teeküche inkl. allen Geräten ( Markengeräte 3 Jahre alt), 3 WC's, 2 Badezimmer (hochwertige Ausstattung)
Zusätzlich 160m² Wohnkeller (mit separatem Eingang) mit Waschküche und Nebenräumen, welcher auch als Büro/Praxis oder ähnlichem benutzt werden kann. (Vorab befand sich hier ein Tonstudio).
Der Wintergarten, Terrasse und der überdachte, beheizbarer Pool ( 8x4 Meter) runden diese Traumimmobilie perfekt ab.
Das Haus verfügt über eine Garage und Stellplatz. Stellplätze (öffentlich) vor dem Haus sind ebenfalls vorhanden.
Das Haus ist teilmöbeliert .
Die Ausstattung: Parkett, Stein und Marmorböden. Fenster ( Holz) haben Doppelverglasung und Außenjalousien.
Gas-Zentralheizung, Kamin (Kachelofen)
Alarmanlage.
Teilweise Fußbodenheizung und Klimaanlage.
Garten: Brunnen, Gartenhütte, Bewässerungssystem
Baujahr: 1983 Ziegelmassiv.
Letzte Umbauten und Sanierung 1999
Da die Eigentümer das Haus noch bewohnen ist der Zeitpunkt einer Übergabe noch zu besprechen
Mit dem anschließenden Link können Sie sich auf unserem Video schon selber Ihre ersten Eindrücke dieser Immobilie machen.
Link zum Video: https://youtu.be/kI_C253w7sk
https://youtu.be/MJO7426rF9I
Kaufpreis: 999.500,-
Provision: 3% zzgl. 20% Mwst.
Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Olga Konzier unter Tel. Num.: +43 664 308 98 82 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: olga@atrium-real.at
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
7 min. Fußweg zur S-Bahn Gerasdorf bei Wien oder 10 min. zur S-Bahn-Station Süssenbrunn.( Eine Station bis U1 Leopoldau)
Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnanbindung.
Gerasdorf bietet durch seine unmittelbare Nähe zu Wien sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergarten und Ärzte.
Ausstattung
- Abstellraum
- Alarmanlage
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Baubewilligung
- Besitzurkunde
- Bidet
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Garage
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Gäste-WC
- Heizofen
- Holz
- Kamin
- Klimaanlage
- Marmor
- Massiv
- Parkett
- Parkplatz
- Satteldach
- Steinboden
- Swimmingpool
- Teeküche
- Wasch- / Trockenraum
- Wellnessbereich
- Wintergarten
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB C, 77 kWh/m2a
- fGEE C, 1,37
- gültig bis 09.02.2034
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 999.500,00 €
- Fläche ca. 240 m2
- Zimmer 8,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 999.500,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 475
- Zimmer 8,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 999.500,00 €
- Nutzungsart Wohnen Gewerbe
- Fläche ca. 240 m2
- Wohnfläche ca. 240 m2
- Nutzfläche ca. 400 m2
- Grundfläche ca. 684 m2
- Bürofläche ca. 160 m2
- Kellerfläche ca. 160 m2
- Terrassenfläche ca. 55,8 m2
- Garagenfläche ca. 21 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Garagen 1
- HWB C, 77 kWh/m2a
- fGEE C, 1,37
- gültig bis 09.02.2034
- Baujahr 1983
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 1999
- Zustand vollrenoviert
- Hauszustand vollrenoviert
- Beziehbar vereinbarung
Kontaktieren Sie uns

- Olga Konzier
- Verkauf/Vermittlung von Immobilien