Lichtdurchflutete Altbau-Wohnung ca. 45 m² mit 2 Zimmern - Nähe U3 Zieglergasse

1070 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine im 2. Liststock eines Altbaus (BJ. ca. 1900) gelegene 2-Zimmer-Wohnung (ca. 45m²).  Der gut geschnittene Grundriss bietet genügend Platz für Wohnen, Essen, Arbeiten und Schlafen. Im Schlafzimmer befindet sich eine Hochbettkonstruktion die ausreichend Platz für den Schlafbereich darauf, sowie eine Arbeits und Wohnbereich darunter bietet. Die Lage im 2. Stock, mit hohen Fenstern Richtung Süd-Ost sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen so eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung ist gepflegt und bietet eine kleine aber feine Küche, sowie weitere Annehmlichkeiten, die den zeitgemäßen Wohnstandard erfüllen. Während leichte Abnutzungserscheinungen in der Küche und auf dem Boden zu erkennen sind, kann die Wohnung sofort und ohne Aufwand bezogen werden. Das Badezimmer befindet sich in einem guten Zustand und das WC ist durch eine extra Tür über das Bad begeh- und versperrbar. Die Wohnung verfügt über ein 4m² großes Altbau-Kellerabteil. Die großzügige Raumhöhe von etwa 3,9 m verleiht der Wohnung ihren einzigartigen Charakter und unterstreicht den klassischen Stil einer typischen Wiener Altbauwohnung. Die getäfelten Holztüren verleihen den Räumlichkeiten eine stilvolle Eleganz. Ein weiteres Highlight ist der Echtholzboden, der dem gesamten Wohnraum eine warme Atmosphäre verleiht. Die schöne große Wohnungseingangstür, ist eine Flügeltüre und lässt sich für den Umzug großzügig öffnen. Die Wohnung ist in den begrünten Innenhof ausgerichtet, der kühle und frische Luft im Sommer spendet und noch dazu sehr ruhig ist. 

Raumaufteilung:

  • Vorraum 2,77 m²
  • Badezimmer inkl. WC 4,59 m²
  • Wohnraum 22,59 m²
  • Küche 4,28 m²
  • Schlafzimmer/Kabinett 10,79 m

 

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Waschküche/Fahrradabstellraum im Keller vorhanden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung liegt in einer idyllisch ruhigen Lage im 7. Wiener Gemeindebezirk und verspricht ein erstklassiges Wohnerlebnis. Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, die Stadt und ihre Einkaufsmöglichkeiten auf unkomplizierte Weise zu erkunden. Innerhalb von nur 6 Gehminuten erreichen Sie entweder die U-Bahn-Station Zieglergasse (U3) oder die U-Bahn-Station Westbahnhof (U6/U3), sowie in 2 min die Straßenbahnlinie 49 an der Haltestelle Westbahnstraße/Kaiserstraße. Von großen Supermärkten wie Hofer und Billa bis hin zu gemütlichen Reformhäusern und kleinen Lebensmittelgeschäften, werden Sie alles finden, was Ihr Herz begeht. Darüber hinaus befinden sich weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Ob Drogeriemärkte, Apotheken, Tankstellen Fitnessstudios, Bäckereien, Cafés oder sogar ein Massagestudio direkt gegenüber - hier mangelt es nicht an Annehmlichkeiten und Dienstleistungen.

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Flügeltüren
  • Kunststofffenster
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB G, 245.1 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,89

Lageplan