Ruhig gelegene Altbau-Wohnung ca. 48m² mit 2 Zimmern - Nähe U3 Volkstheater
Beschreibung
Diese charmante Wohnung bietet in der 1. Etage eines Altbaus (Bj. ca. 1900) auf einer Fläche von ca. 48 m² und 2 Zimmern genügend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Während leichte Abnutzungserscheinungen in der Küche und auf dem Boden zu erkennen sind, kann die Wohnung sofort und ohne Aufwand bezogen werden. Die Flügeltüren verleihen den Räumlichkeiten eine stilvolle Eleganz. Die große Wohnungseingangstür ist ebenfalls eine Flügeltür und lässt sich für den Umzug großzügig öffnen. Obwohl renovierungsbedürftig ist der Echtholzboden ein weiteres Highlight, der dem gesamten Wohnraum eine warme Atmosphäre verleiht. Die Wohnung ist in den begrünten Innenhof ausgerichtet, der kühle und frische Luft im Sommer spendet und sehr ruhig ist.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Küche mit Küchenzeile
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Bad mit Dusche, Waschbecken, Fenster
- getrenntes WC
Die Wohnung verfügt über ein Altbau-Kellerabteil.
Für weitere Fragen steht Ihnen Dr. Martin Pfitscher unter der Telefonnummer +43 699 194 27 523 oder unter der E-Mail drmartin@atrium-real.at gerne zur Verfügung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum bekannten Volkstheater und damit auch zum lebendigen Kulturleben der Stadt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apotheken, über Schulen und Kindergärten, bis hin zu Supermärkten und Einkaufszentren.
Ausstattung
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Bad mit Fenster
- Dusche
- Getrennte Toiletten
Energieausweis
- HWB D, 130.6 kWh/m2a
- fGEE D, 1,98
- gültig bis 23.09.2030
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 365.000,00 €
- Fläche ca. 48,37 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 365.000,00 € |
Betriebskosten: | 77,39 € |
Reparaturrücklage: | 51,27 € |
Sonstiges: | 0,70 € |
Umsatzsteuer: | 7,74 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 137,10 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 528
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 365.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 48,37 m2
- Nutzfläche ca. 48,37 m2
- WC 1
- Keller 1
- HWB D, 130.6 kWh/m2a
- fGEE D, 1,98
- gültig bis 23.09.2030
- Baujahr 1900
- Letzte Sanierung 2003
- Bauart Altbau
- Zustand nach Vereinbarung
- Beziehbar sofort