Dieses wunderschöne und geräumige Einfamilienhaus vereint modernes Design mit einem Höchstmaß an Komfort und Funktionalität.
Die großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und liebevoll gestalteten Details machen es zur idealen Wohlfühloase.
Grunddaten
- Lage: Ruhige Wohngegend
- Grundstücksgröße: [bitte einfügen] m²
- Wohnfläche: ca. 148 m² (Erdgeschoss: 79 m², Obergeschoss: 69 m²)
- Baujahr: 2016
- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Erdgeschoss – 79 m²
- Vorraum: 15,90 m² mit eindrucksvoller Galerie (9,22 m²)
- Wohnzimmer: 35,22 m² mit Zugang zur Terrasse; stilvoller Kaminofen, verkleidet mit italienischer Keramik
- Küche: 9,66 m², ausgestattet mit Granitarbeitsplatte ("Kaffeebraun"), integrierter Kaffeemaschine und Side-by-Side-Kühlschrank
- Badezimmer: 4,29 m², WC/Dusche
- Arbeitszimmer: 11,49 m²
- Abstellraum: 2,89 m²
- Terrasse: 12,60 m²
- Garten: Gepflegter Rasen mit automatisierter Smartphone-gesteuerter Bewässerung, Gartenhütte aus Massivholz
- Parkplatz: 24 m², Travertinbelag
- Garage: 22,33 m², ebenfalls mit Travertinbelag
- Technikraum: 10,05 m², gefliest
Obergeschoss – 69 m²
- Vorraum: 7,73 m²
- Waschraum: 3,20 m², WC integriert
- Badezimmer: 9,20 m²
- Schlafzimmer: 15,44 m² mit separatem Kleiderschrank (5,09 m²) und direktem Zugang zum Balkon (4,53 m²)
- Kinderzimmer: 10,06 m², ebenfalls mit Balkonzugang
- Zusätzliches Kinderzimmer: Geräumig und hell
Besondere Highlights
- Design: Großzügige Raumhöhen (2,80 m im Erdgeschoss), stilvolle österreichische Holzparkettböden in Landhausdielenoptik
- Energieeffizienz: Moderne Solaranlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe von Mitsubishi (extrem leise)
- Komfort: Zentralstaubsauger in beiden Geschossen, Rasenroboter mit Smartphone-Steuerung
- Fenster: 3-fach-Verglasung mit Rollläden und Insektenschutzgittern
- Wasseraufbereitung: Entkalkungssystem für besonders weiches Wasser
Preis und Kontakt
- Kaufpreis: 799.000 Euro
- Kontakt: Herr Nebojsa Stanisljevic Tel. Nr.: +43 699 1165 0314, Mail unter: stani@atrium-real.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Die Immobilie liegt in Deutsch-Wagram, einer charmanten Stadtgemeinde in Niederösterreich, direkt an der nordöstlichen Stadtgrenze Wiens. Die hervorragende Anbindung an die Nordbahn und die Außenring-Schnellstraße macht die Lage ideal für Pendler und Familien, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorzüge der Großstadt genießen möchten.
Über Deutsch-Wagram:
Fläche: 30,61 km²
Landwirtschaftliche Nutzung: 17,62 km² (ca. 57 % der Fläche)
Waldfläche: 5,7 %
Deutsch-Wagram bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Stadtgemeinde ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten Wiens.
Highlights der Umgebung:
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe
Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete
Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz
Die ruhige Lage der Immobilie in Kombination mit der ausgezeichneten Infrastruktur macht dieses Einfamilienhaus zu einem perfekten Wohnort für Familien und Paare, die das Beste aus beiden Welten suchen.
