Ihr neues Wohnglück direkt am Waldrand gelegen - Koffer packen und direkt einziehen!
Beschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer Ruheoase in bester Lage? Dann sind Sie hier genau richtig.
Die vollmöblierte Doppelhaushälfte in exklusiver Wohnsiedlung befindet in Sopron/ Ödenburg direkt am Waldrand gelegen. Mit einer Nutzfläche von ca. 87,60m² aufgeteilt auf drei Zimmer, Wohn-/ Essbereich und zwei Badezimmer begeistert die Immobilie mit einem praktischen Grundriss und ausreichend Platz zum Wohlfühlen.
Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Eigengarten mit überdachten ca. 50m² Terrassenflächen und herrlicher Süd-/ Ostausrichtung. Das Neubauobjekt verfügt über eine Küche in beiden Etagen und die Möglichkeit zu zwei getrennt nutzbaren Wohneinheiten. Durch die effiziente Bauweise belaufen sich die Betriebskosten für Heizung, Strom, Wasser, Müll und Internet auf lediglich ca. 110€ monatlich.
Technik & Ausstattung:
- Beheizung mittels moderner Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung
- Fenster und Türen mit elektrischen Außenjalousien und Fliegengitter ausgestattet
- Hochwertiger Ziegelmassivbau mit Solaranlage und 50cm Wärmedämmung
- Inklusive Doppelcarport und zusätzlichen Gästeparkplätzen
Kaufpreis: € 315.000, -
zzgl. Ablöse: € 35.000, -
Lage & Infrastruktur:
Der Standort selbst bietet die ideale Kombination aus Stadt und Land. Trotz der traumhaften Ruhelage mit Fernblick über die Stadt erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Der örtliche Bahnhof, die Autobahn M3 sowie die Grenze nach Österreich befinden sich nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt, welche das Objekt besonders interessant für berufstätige Pendler macht. Die beliebte Stadt Sopron verfügt über eine Vielzahl an Restaurants mit traditionell ungarischer Küche, ausgezeichneten Cafés, Bars und Einkaufszentren.
Neugierig geworden? Dann überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren mich gerne telefonisch unter +43 677 61510 881.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Carport
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Parkett
- Parkplatz
- Stadtblick
- Wohnküche / offene Küche
- Ziegel
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 315.000,00 €
- Fläche ca. 102 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 315.000,00 € |
Betriebskosten: | 110,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 110,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 590
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 315.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 102 m2
- Nutzfläche ca. 102 m2
- Gartenfläche ca. 100 m2
- Terrassenfläche ca. 48 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 2
- Stellplätze 4
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- Baujahr 2020
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt