Erstbezug nach umfangreicher Sanierung – Moderne 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage 1060
Beschreibung
Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock bietet Ihnen auf 88 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in zentraler Lage.
Der Erstbezug nach der umfassenden Sanierung garantiert Ihnen hochwertige Ausstattungsmerkmale, wie einen eleganten Parkettboden und eine effiziente Gasetagenheizung für wohlige Wärme.
Highlights:
- Wohnfläche: 88 m²
- Stockwerk: 6. Liftstock
- Ausstattung: Erstbezug mit hochwertigem Parkettboden
- Heizung: Gasetagenheizung für individuelle Wärme
- Zimmer: 3 großzügige, lichtdurchflutete Räume
- Lage: Zentrale und ruhige Lage mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Diese Wohnung ist ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage mit erstklassiger Ausstattung suchen.
Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: +43 699 1165 0314 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: stani@atrium-real.at
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk, einer der lebendigsten und zugleich ruhigeren Gegenden Wiens. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere durch die nahegelegene U-Bahnlinie U4, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Stadtteile. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten, die für den täglichen Bedarf bestens sorgen. Die Umgebung ist von einer Mischung aus traditionellen Wiener Altbauten und modernen Neubauten geprägt, was zu einem einzigartigen, urbanen Flair beiträgt. Für Erholung und Freizeit stehen in der Nähe zahlreiche Grünflächen und Parks zur Verfügung. Diese Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Umfeld sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet sowohl für Berufspendler als auch für Familien eine ideale Wohngegend.
Ausstattung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Etagenheizung
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Parkett
Energieausweis
- HWB D, 98.62 kWh/m2a
- fGEE D, 1,81
- gültig bis 25.02.2023
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 549.000,00 €
- Fläche ca. 88 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 549.000,00 € |
Betriebskosten: | 165,59 € |
Reparaturrücklage: | 85,14 € |
Sonstiges: | 53,70 € |
Umsatzsteuer: | 21,93 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 326,36 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 592
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 549.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 88 m2
- Wohnfläche ca. 88 m2
- Kellerfläche ca. 3 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 98.62 kWh/m2a
- fGEE D, 1,81
- gültig bis 25.02.2023
- Baujahr 1955
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug