Diese Liegenschaft bietet auf 733 m² Grundfläche und einer Wohnfläche von rund 140 m² ein modernes, energieeffizientes Zuhause, errichtet von der renommierten deutschen Firma Bau-Fritz. Das 2008 erbaute Haus überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien, eine nachhaltige Bauweise und großzügige Gartenflächen. Des Weiteren zählt ein großer außenliegender Edelstahl-Pool zur Ausstattung mit regulierbarer Gegenstromanlage und Schwalldusche - natürlich chlorfrei. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Eigenheim:
Auf einen Blick:
-
Grundstücksfläche: 733 m²
-
Wohnfläche: ca. 140 m²
-
Nutzfläche Keller: ca. 70 m²
-
Bauweise: Holzriegelbauweise (Bau-Fritz), Niedrigenergiehaus, Dichtbetonkeller (AquaSafe)
-
Baujahr: 2008
-
Zustand: gepflegt, jährlich regelmäßig gewartet vom Erbauer (Bau-Fritz)
-
Widmung: BW – Bauland Wohngebiet
-
Parkplätze: 2 Stellplätze im großen Carport, zusätzlich E-Ladestation mit 11 kW, Platz für bis zu 4 KFZ am Grundstück
-
Heizung: Solarthermie und Brennwert-Gastherme, Kamin, beheizter Pool mit Wärmepumpe, automatische Raumlüftung; Heizung bereits für Einbau einer Wärmepumpe vorbereitet (Verrohrungen vorhanden)
-
Extras: Edelstahlpool, 2 Gartenhäuser, Glasdach-Terrasse mit Beschattung, Smart-Home-Vorbereitung, Netzwerkverkabelung
Der Keller (Dichtbeton, trocken):
-
Technikraum mit 14 m²: BWT Weichwasseranlage, Haustechnik, Gastherme, Waschraum
-
Lagerraum mit 41,5 m²: viel Stauraum
-
Bügel-/Lagerraum mit 17 m²
-
Alle Kellerräume mit Tageslicht (Fenster)
Erdgeschoss (ca. 70 m²):
-
Eingangsbereich/Vorraum ca. 10 m²
-
Gäste-WC mit Dusche
-
Büro/Gästezimmer mit großen Fensterflächen und Grünblick
-
Offener Wohn- und Essbereich mit freistehender Kücheninsel (Siemens-Geräte, Induktionsherd)
-
Übergang auf die überdachte Terrasse und in den großzügigen Garten
Obergeschoss:
-
Zwei Schlafzimmer à 17 m² mit Blick ins Grüne und Morgensonne
-
Drittes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (gesamt ca. 21 m²) – ideal als Kinderzimmer
-
Großzügiges Badezimmer (13 m²) mit Regendusche, Wanne, Doppelwaschtisch, WC – Abendsonne inklusive
Garten und Außenbereich:
-
Ca. 400 m² Gartenfläche mit Beerensträuchern, Bäumen und viel Grün
-
Zwei Gartenhäuser – eines als Stauraum, eines als Rückzugsort für laue Sommerabende
-
Edelstahlpool (8 m²), beheizbar über Wärmepumpe, chlorfrei (Aktiv-Sauerstoff-System und UV-Entkeimung), Gegenstromanlage und Schwalldusche
-
Große, überdachte Terrasse mit Glasdach und Beschattung
-
Eingangsbereich mit Carport und zusätzlichem Abstellraum
Ausstattung:
-
Hochwertige Parkett- und Natursteinböden
-
Kaltdachkonstruktion
-
Energieklasse B
-
Automatische Raumlüftung
-
Solarthermie am Dach für Warmwasseraufbereitung
-
Smart Home-Vorbereitung
-
Glasfaser/LAN sowie WLAN in allen Räumen
Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
-
Bahnhof Gramatneusiedl sowie Himberg (S-Bahn) in wenigen Minuten erreichbar
-
Nahversorgung durch örtlichen Greißler gegeben
-
Kindergerechte Infrastruktur mit Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule im Ort
-
Ruhige Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Moosbrunn – in ruhiger Siedlungslage, mit perfekter Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die S-Bahn-Station in Gramatneusiedl sorgt für einen schnellen Anschluss nach Wien, während der Ort selbst mit einem Greißler, Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Ärzten und ländlicher Atmosphäre punktet.
Weiters befinden sich in der Umgebung viele Radwege und auch mehrere Schnellstraßen für das KFZ nach Wien und Eisenstadt.
