Vielseitig nutzbares Baugrundstück mit Altbestand in zentraler Lage von Rutzendorf
Zum Verkauf steht ein attraktives, zentral gelegenes Baugrundstück mit Altbestand in Rutzendorf – ideal für Bauträger, Investoren oder Privatpersonen mit Entwicklungsplänen.
Das Grundstück befindet sich in 2301 Rutzendorf, einer ruhigen Katastralgemeinde der Stadt Groß-Enzersdorf – nur etwa 7 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt.
Grundstücksdetails:
Das Grundstück besteht aus drei Parzellen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.452 m². Die Fläche ist nahezu quadratisch geschnitten und besticht durch ihre zentrale Lage mit zwei Straßenzugängen.
- Grundstücksgrößen: 211 m², 266 m² und 975 m²
- Straßenfronten: ca. 33 m (Süd-West) und ca. 43 m (Nord-Ost)
- Ausrichtung: Nord-Süd
- Gesamtfläche: ca. 1.452 m²
- Preis: € 430.000,- (Verhandlungsbasis)
Widmung & Bebauung:
- Widmung: BW-2WE (Bauland-Wohngebiet – zwei Wohneinheiten pro Grundstück zulässig)
- Bebauungsdichte: 30 %
- Bauweise: offen oder gekuppelt
- Bauklasse: I (max. Gebäudehöhe 5 Meter)
- Mindestgrundstücksgröße: keine (laut Auskunft Bauamt Groß-Enzersdorf)
Bestand & Erschließung:
- Altbestand: Bestandsgebäude (Haus) sowie Nebengebäude (Schuppen) vorhanden
- Erschließung: Ein Grundstück ist bereits mit Strom, Gas, Wasser und Kanal erschlossen
Mögliches Bebauungskonzept:
Bei gleichmäßiger Aufteilung in drei Grundstücke wäre eine Bebauung mit drei Doppelhäusern (6 Wohneinheiten) denkbar:
- Wohnnutzfläche je Einheit: ca. 116 m² auf zwei Geschossen
- Gartenfläche je Doppelhaushälfte: ca. 170 m²
- Gesamt-Wohnnutzfläche: ca. 700 m²
Hinweis: Für verbindliche Auskünfte und Planungen ist eine Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt Groß-Enzersdorf erforderlich.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ländliche Ruhe mit bester Anbindung
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur:
Nähe zur Stadt:
Wien ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler oder Familien, die im Grünen wohnen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Gute Verkehrsanbindung:
- In nur 7 Minuten erreichen Sie den Busbahnhof Groß-Enzersdorf
- Mit dem Auto gelangen Sie bequem über die B3 nach Wien
Öffentlicher Verkehr:
Bushaltestelle in fußläufiger Nähe
Familienfreundlich:
- Kindergarten in unmittelbarer Umgebung
- Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich im nahegelegenen Groß-Enzersdorf
