Unternehmer aufgepasst: Hochwertige Lagerhalle mit vier Einfahrtstoren und Büromöglichkeit.
Beschreibung
Der perfekte Standort für IHR bestehendes Unternehmen oder Start - Up's // Individuelle Teilung auf Wunsch möglich.
Hier, am Rande von Baden auf einem privaten Firmenareal gelegen, befindet sich eine moderne Gewerbehalle mit gesamt 540m² Nutzfläche und imposanter Deckenhöhe von bis zu 7 Meter. Zur Verfügung stehen derzeit noch 270m² Nutzfläche, welche auf vier Größen von 67,50m² - 270m² geteilt werden können. Profitieren Sie an einem großzügigen Firmenareal mit zahlreichen Kundenparkplätzen, asphaltierter LKW - Zufahrt und elektrischem Zufahrtstor.
Die Gewerbehalle verfügt über vier elektrische Einfahrtstore mit integrierter Eingangstür an Vorder-/ und Rückseite, LED - Deckenbeleuchtung sowie Star-/ und Normalstromanschlüsse. Die Traufenhöhe beträgt ca. 5,70m, Gibelhöhe 7m und Toreinfahrtshöhe 4,50m. Die Stromabrechnung läuft über einen eigenen Zähler und wird laut Eigenverbrauch abgerechnet. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit zur Anmietung von zwei modernen Büros mit ca. 60m² - 65m² Nutzfläche, Loxone-Technik, Kühldecke, Fußbodenheizung, Raffstore, Einbauküche, WC, ca. 8m² Balkon, Schließsystem ILOQ und je zwei Parkplätze mit E-Ladestation pro Einheit.
Verfügbare Einheiten:
Variante 1: 67,50m²
Variante 2: 135,00m²
Variante 3: 202,50m²
Variante 4: 270,00m²
Monatliche Nettomiete: je 8€ / m²
zzgl. Betriebskosten & 20% USt
Provision: 1,5 BMM
Kaution: 3 BMM
Lagebeschreibung:
Der Standort selbst spricht für sich, denn in nur wenigen Minuten erreichen Sie die Auffahrt zur A2 Südautobahn und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Tankstellen, Restaurants und vieles Mehr. Von hier aus erreichen Sie Wien und Wiener Neustadt bequem in ca. 20 Minuten. Das Areal selbst befindet sich in einem ruhigen Gewerbegebiet mit elektrischem Einfahrtstor und Umzäunung ausgestattet.
Neugierig geworden? Dann melden Sie sich gerne jederzeit unverbindlich unter: +43 677 615 10 881 für nähere Informationen zum Objekt.
Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Deckenleuchten
- Fernblick
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Parkplatz
- Pultdach
- Räume veränderbar
- Steinboden
- Teeküche
Energieausweis
- HWB B, 29.3 kWh/m2a
- fGEE A++, 0,38
- gültig bis 08.08.2031
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Miete (exkl. USt.) 2.160,00 €
- Fläche ca. 270 m2
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 2.160,00 € |
Miete: | 2.160,00 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 2.160,00 € |
- Provision: 1,5 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Vergebührung: 842,40 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 671
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Industrie / Gewerbe
- Miete (exkl. USt.) 2.160,00 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 270 m2
- Nutzfläche ca. 270 m2
- Stellplatzfläche ca. 100 m2
- WC 1
- Stellplätze 2
- HWB B, 29.3 kWh/m2a
- fGEE A++, 0,38
- gültig bis 08.08.2031
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Max. Mietdauer 3 Jahre 3 Monate