Moderne 4-Zimmer-Wohnung in 1180 Wien – Erstbezug mit Loggia und 2 Tiefgaragen!
Beschreibung
Diese helle und geräumige Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Wohngebäudes mit Aufzug, das im Jahr 1975 erbaut wurde.
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 vollständig renoviert.
Raumaufteilung:
* Eingangsbereich : 6,21 m²
* Wohnzimmer : 35,28 m²
* Küche : 12,03 m²
* Toilette : 1,81 m²
* Schlafraum 1 : 10,67 m²
* Flur : 3,17 m²
* Abstellraum : 2,28 m²
* Schlafraum 2 : 13,69 m²
* Schlafraum 3 : 21,06 m²
* Badezimmer 1 : 4,57 m²
* Badezimmer 2 : 4,60 m²
* Loggia : 9,43 m²
* 2 x Garagenplätze im Eigentum
* Edle Möblierung
Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und bietet alles, was man sich von einem modernen und gleichzeitig gemütlichen Zuhause wünscht.
Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Djordjevic unter Tel. Nr.: +43660 5451310 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: bojan@atrium-real.at
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese charmante Wohnung in 1180 Wien, in Pötzleinsdorf, vereint urbanes Leben mit einem ruhigen Umfeld. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. American International School nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Supermärkte und Bäckereien versorgen Sie täglich mit frischen Lebensmitteln. Zudem profitieren Sie von guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn, die Ihnen eine schnelle Verbindung ins Zentrum ermöglichen. Ein idealer Ort für Familien und Stadtliebhaber!
Ausstattung
- Abstellraum
- BREEAM
- Bad mit WC
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- EU greenbuilding
- Einbauküche
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gas
- Grünblick
- Gäste-WC
- IBO ÖKOPASS
- Klimaanlage
- Kunststofffenster
- LEED
- Parkett
- Personenaufzug
- Sauna
- Swimmingpool
- Tiefgarage
- klimaaktiv
- ÖGNB
- ÖGNI
Energieausweis
- HWB E, 130.8 kWh/m2a
- fGEE D, 2,19
- gültig bis 17.09.2030
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.150.000,00 €
- Fläche ca. 115,37 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.150.000,00 € |
Betriebskosten: | 345,06 € |
Sonstiges: | 455,22 € |
Umsatzsteuer: | 34,51 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 834,79 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 712
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 1.150.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 115,37 m2
- Wohnfläche ca. 115,37 m2
- Loggiafläche ca. 9,43 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Loggien 1
- Keller 1
- Garagen 2
- Abstellräume 1
- HWB E, 130.8 kWh/m2a
- fGEE D, 2,19
- gültig bis 17.09.2030
- Baujahr 1975
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Sofort