Familienfreundliches Sanierungsobjekt in attraktiver und ruhiger Lage in Baden!

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 181 m2 Nutzfläche auf einem großzügigen 649 m² Grundstück.

Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit in hervorragender Lage von Baden (2500).

Es handelt sich um ein bestehendes Einfamilienhaus, bei dem bereits ein wesentlicher Teil der Vorarbeiten durchgeführt wurde:

✔ Kompletter Abbruch im Innenbereich erledigt
✔ Entrümpelung vollständig abgeschlossen
✔ Schutt entsorgt – sauber vorbereitet
✔ Startklar für Sanierung und Ausbau

👉 Sie übernehmen hier kein Problemobjekt – sondern eine bereits vorbereitete Basis.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich mit Abstellraum

• Offener Wohnbereich mit Küche uns Essbereich 

• Zwei Zimmer 

• Garderobe

• Badezimmer mit Dusche 

• Wc

Obergeschoss:

• Zentrales Vorzimmer mit Zugang zu allen Räumen

• Offener Wohnbereich mit Küche uns Essbereich 

• Zwei Schlafzimmer 

• Garderobe

• Badezimmer mit Badewanne 

• Wc

Keller:

• Keller

• Waschküche

• Garage

Außenbereich

• Zwei Loggia

• Gartenhütte

• Gepflegter Garten mit Altbaumbestand

• Carport

Technik 

• Gas

• Zentralheizung 

Kontakt & Besichtigung:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung. Tel. Nr.: +43 699 1165 0314
E-Mail: office@atriumglobal-investment.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung – Trimplinggasse 5, Baden (2500)

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und sehr gefragten Wohnlage in Baden – nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung ist hervorragend – sowohl öffentlich als auch mit dem Auto:
• Badner Bahn (WLB) Richtung Wien – schnelle Verbindung bis Oper/Karlsplatz
• Bahnhof Baden bei Wien (S-Bahn & Regionalzüge)
• Busverbindungen in unmittelbarer Nähe
• A2 Südautobahn in wenigen Minuten erreichbar

👉 Wien ist in ca. 25–35 Minuten erreichbar – ideal für Pendler.