Modernes, voll ausgestattetes Haus in ruhiger Lage
Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges, modernes 4-Zimmer-Haus, das 2023 in energieeffizienter Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in einer privaten, verkehrsberuhigten Straße und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik sowie eine stilvolle Möblierung.
Objektdetails im Überblick
- Baujahr: 2023
- Wohnfläche: ca. 133,13 m²
- Grundstück/Garten: ca. 87 m² liebevoll gestaltet und bepflanzt
- Terrasse: ca. 11,90 m², überdacht und mit Schiebetüren verschließbar
- Balkon (Obergeschoss): ca. 4,08 m²
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Vorraum
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Technikraum inkl. zusätzlicher Abstell-/Speisefläche
- Offene Küche mit Essbereich und großzügigem Wohnzimmer
Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
- Schlafzimmer
- Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
Zusätzlich steht ein ausgebauter Dachboden mit ca. 40 m² isolierter Lagerfläche zur Verfügung.
Außenbereiche & Parkmöglichkeiten
- Gemauerte Garage: ca. 24 m² Nutzfläche
- Carport: überdachter Stellplatz für ein weiteres Fahrzeug
- Gepflegter Garten mit Bepflanzung und hoher Privatsphäre
Ausstattung & Technik
- Hochwertige Ziegelmassivbauweise mit ausgezeichneter Dämmung
- Fußbodenheizung in Kombination mit moderner Wärmepumpe (inkl. Kühlfunktion)
- Klimaanlagen auf beiden Etagen
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Außenrollläden & Insektenschutz
- Großzügige Schiebetüren zur Terrasse
- Smart-Home-Ansätze: Steuerung von Heizung, Klima, Alarmanlage und Wasserversorgung via Smartphone
- WLAN & integriertes Alarmsystem
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie punktet mit einer ausgezeichneten, zentralen Lage im Ort – sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar:
- Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Supermarkt): ca. 1 Minute
- Gemeindeamt & Post: ca. 1 Minute
- Bushaltestelle: ca. 1 Minute
- Kindergarten & Volksschule: ca. 5 Minuten
- Weitere Infrastruktur: ca. 7 Minuten
- Freibad: ca. 10 Minuten
Fazit
Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, dennoch zentrale Lage kombinieren möchten. Diese Immobilie bietet ein rundum durchdachtes Wohnkonzept mit sofortigem Wohlfühlfaktor.
Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Ing. Lukac gerne telefonisch unter +43 699 11005309 oder per Mail unter zur Verfügung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
