Villa in Wolfpassing mit Pool, Wellnessbereich & Heimkino
Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur mehr Wohnfläche suchen, sondern Raum zum Leben, Genießen und Ankommen.
Auf einem ca. 1.482 m² großen Grundstück präsentiert sich diese großzügige Villa in Wolfpassing mit rund 265 m² Wohnnutzfläche, individueller Architektur und einem Freizeitangebot, das weit über ein klassisches Einfamilienhaus hinausgeht.
Pool, Sauna und Dampfbad, ein eigenes Heimkino, Weinkeller und großzügige Wohn- und Außenbereiche schaffen ein Zuhause mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten – für Familie, Gäste, Hobbys und persönliche Rückzugsorte.
Eckdaten auf einen Blick
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Villa / großzügiges Einfamilienhaus
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ca. 265 m² Wohnnutzfläche
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ca. 1.482 m² Grundstück
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zwei großzügige Wohnebenen
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zusätzlicher Keller- und Freizeitbereich
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Schwimmbecken mit ca. 59 m²
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Garage mit ca. 60 m²
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Sauna & Dampfbad
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Heimkino
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Weinkeller
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Photovoltaikanlage mit Speicher
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Gasheizung mit Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichen
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großzügige Garten- und Außenflächen
Die Flächenangaben basieren auf den vorliegenden Objekt- und Bauunterlagen.
Wohnen mit eigenem Charakter
Diese Villa folgt keinem standardisierten Grundriss.
Rundungen, unterschiedliche Raumgeometrien, zahlreiche Fensterflächen und großzügige Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen verleihen dem Haus seinen individuellen Charakter.
Mehr als 50 Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen immer wieder neue Blickbeziehungen zwischen Innen- und Außenraum.
Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Wohn- und Essbereiche bieten viel Raum für Familie, Gäste und gemeinsames Leben.
Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche des Hauses. Auch hier setzt sich das großzügige Raumgefühl fort.
Freizeit, Wellness & Genuss im eigenen Zuhause
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das umfangreiche Freizeitangebot.
Der Keller wurde nicht lediglich als klassische Abstellfläche konzipiert, sondern erweitert den Wohnwert des Hauses um mehrere Bereiche:
Damit entstehen Möglichkeiten, für die andernorts zusätzliche Wege notwendig wären – hier sind sie Teil des eigenen Zuhauses.
Sommer zuhause
Auch der Außenbereich ist ein wesentlicher Bestandteil der Immobilie.
Im Mittelpunkt steht das großzügige Schwimmbecken mit rund 59 m². Die umliegenden Garten- und Terrassenbereiche schaffen Raum für lange Sommertage, Familie, Freunde und entspannte Stunden im eigenen Garten.
Biotop, Brunnen und Gartenbewässerung ergänzen das Außenkonzept.
Die ca. 60 m² große Garage bietet darüber hinaus großzügigen Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Sportgeräte oder zusätzliche Lagerflächen.
Ausstattung & Besonderheiten
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großzügiges Schwimmbecken
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Sauna und Dampfbad
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eigenes Heimkino
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Weinkeller
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Kachelofen
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Photovoltaikanlage mit Speicher
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Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichen
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mehr als 50 Fenster
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großer Keller- und Freizeitbereich
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großzügige Garage
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Biotop, Brunnen und Gartenbewässerung
Ein Haus mit Substanz und Möglichkeiten
Die Villa verbindet großzügige Dimensionen und eine besondere Architektur mit einem teilweise baujahrstypischen Ausstattungsstand.
Damit eignet sie sich besonders für Käufer, die nicht nach einem austauschbaren Neubau suchen, sondern ein Haus mit Charakter übernehmen und einzelne Bereiche langfristig nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Die wesentlichen technischen und objektspezifischen Informationen werden Interessenten im weiteren Verkaufsprozess transparent und ausführlich zur Verfügung gestellt.
Lagebeschreibung:
Wolfpassing ist Teil der Gemeinde Zeiselmauer-Wolfpassing im Bezirk Tulln und verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung.
Dörflich geprägtes Wohnumfeld
Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre
Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten im regionalen Umfeld
Gute Verbindung in Richtung Wien und Tulln
Alles, was Sie im Alltag brauchen – ganz nah:
Auch für Familien und den täglichen Bedarf bietet das Gemeindeumfeld eine gute Basis:
Kindergarten in Wolfpassing
Volksschule in Zeiselmauer
Ärztliche Versorgung im Gemeindeumfeld
Nahversorgung und Gastronomie in der Region
Bahnanschluss über Zeiselmauer-Königstetten
Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung
Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne telefonisch unter +43 699 11650314 oder per Mail unter stani@atrium-real.at zur Verfügung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wolfpassing ist Teil der Gemeinde Zeiselmauer-Wolfpassing im Bezirk Tulln und verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung.
