Entwicklungsareal mit Wasserbezug in Parndorf | ca. 4,5 ha für Bauträger & Investoren

Es gibt Grundstücke, bei denen die bestehende Nutzung im Mittelpunkt steht. Und es gibt Areale, deren eigentlicher Wert in der Frage liegt, was daraus entwickelt werden kann.

In Parndorf gelangt ein großflächiges Entwicklungsareal mit rund 4,5 ha in die Vermarktung. Die Kombination aus zusammenhängender Fläche, unmittelbarem Wasserbezug und einer bereits ausgearbeiteten Projektidee eröffnet eine interessante Ausgangslage für Bauträger, Projektentwickler und Investoren.

Im Fokus steht kein fertig genehmigtes Standardprojekt, sondern die Möglichkeit, ein eigenständiges Immobilienkonzept zu entwickeln und den besonderen Charakter des Standorts gezielt in eine spätere Verwertung einzubeziehen.

Eckdaten auf einen Blick

• Objektart: Entwicklungs- und Investorenareal

• Lage: Parndorf, Burgenland

• Grundstücksfläche: ca. 4,5 ha

• Besonderheit: unmittelbarer Wasser- und Grünraumbezug

• Planungsgrundlage: umfangreiches architektonisches Entwicklungskonzept vorhanden

• Zielgruppe: Bauträger, Projektentwickler, Investoren und Family Offices

• mögliche Strukturmodelle: Grundstücksentwicklung, Bauträgerprojekt oder Baurechtsmodell

• Widmungsstatus: derzeit keine bestehende Baulandwidmung

• Projektstatus: Entwicklungsareal mit weiterem behördlichen und planerischen Strukturierungsbedarf

Mehr als nur Grundstücksfläche

Die Besonderheit dieses Areals liegt in seiner möglichen Entwicklung als zusammenhängendes Gesamtprojekt.

Der vorhandene Wasserraum prägt den Standort und eröffnet eine klare gestalterische Identität. Bereits vorhandene Planungen zeigen beispielhaft, wie zukünftige Immobilien auf diesen Bezug ausgerichtet werden könnten.

Damit entsteht eine interessante Grundlage für einen professionellen Erwerber, der nicht lediglich Grundfläche sucht, sondern ein Projekt mit einer eigenständigen späteren Marktpositionierung entwickeln möchte.

Je nach zukünftiger rechtlicher, raumordnungsrechtlicher und technischer Ausgestaltung können unterschiedliche Verwertungsstrategien geprüft werden.

Vorhandene Projektvision

Für das Areal wurde bereits ein umfangreiches Bebauungs- und Architekturkonzept ausgearbeitet.

Dieses zeigt unter anderem eine mögliche:

• wasserorientierte Bebauungsstruktur

• Gliederung in mehrere eigenständige Immobilienprodukte

• projektinterne Erschließung

• Verbindung von Wohn- beziehungsweise Freizeitnutzung und Wasserbezug

• moderne Architektur mit Ausrichtung auf den umgebenden Landschaftsraum

Die bestehende Planung dient als Entwicklungsvision und Diskussionsgrundlage.

Sie stellt keine bestehende Baubewilligung und keine Zusicherung hinsichtlich einer bestimmten Anzahl von Bauplätzen, Gebäuden oder zukünftigen Nutzungsform dar.

Potenzial für professionelle Projektentwickler

Das Angebot richtet sich bewusst an Käufer, die Erfahrung mit Grundstücks- und Immobilienentwicklung mitbringen.

Abhängig von den zukünftigen behördlichen und rechtlichen Rahmenbedingungen können insbesondere folgende Ansätze geprüft werden:

• Entwicklung mehrerer Grundstücks- beziehungsweise Immobilieneinheiten

• Bauträgerprojekt mit späterer Einzelverwertung

• Ferien- oder Freizeitimmobilien

• phasenweise Entwicklung des Areals

• Baurechtsmodelle

• weitgehend autarke Gebäudekonzepte

Der zukünftige Erwerber erhält damit keine vollständig vorgegebene Projektstruktur, sondern Raum für eine eigene wirtschaftliche und architektonische Strategie.

Wasser als zentrales Differenzierungsmerkmal

Der unmittelbare Wasserbezug verleiht dem Areal einen Charakter, der sich deutlich von klassischen Grundstücksentwicklungen unterscheidet.

Gerade für spätere Ferien-, Freizeit- oder hochwertig positionierte Immobilienprodukte kann dieser Faktor eine interessante Grundlage für eine klare Marktpositionierung schaffen.

Nach Eigentümerinformation bestehen wasserrechtliche Grundlagen. Die entsprechenden Unterlagen sowie der konkrete Umfang möglicher Wasser- und Ufernutzungen werden qualifizierten Interessenten im Zuge einer weiterführenden Prüfung zur Verfügung gestellt beziehungsweise erläutert.

Eine bestimmte zukünftige Bade-, Steg-, Wasserentnahme- oder sonstige Nutzung wird im Rahmen dieses Inserats nicht zugesichert.

Aktueller Entwicklungsstatus

Die gegenständlichen Flächen verfügen derzeit über keine bestehende Baulandwidmung.

Eine zukünftige Bebauung oder Ferien-/Freizeitnutzung setzt daher entsprechende raumordnungsrechtliche, baubehördliche und gegebenenfalls weitere Genehmigungen voraus.

Gerade deshalb richtet sich das Angebot an professionelle Marktteilnehmer, die Entwicklungsprozesse einschätzen, strukturieren und wirtschaftlich umsetzen können.

Das bestehende Konzept zeigt eine mögliche Vision – die endgültige Projektstruktur bleibt Teil der zukünftigen Entwicklung.

Lagebeschreibung

Parndorf verbindet die offene Landschaft des Nordburgenlands mit einer starken überregionalen Infrastruktur.

Der Standort ist insbesondere durch seine gute Erreichbarkeit, den bekannten Handelsstandort Parndorf und die Nähe zur Freizeitregion rund um den Neusiedler See geprägt.

Das gegenständliche Areal selbst hebt sich durch seinen Wasser- und Grünraumcharakter deutlich von einer klassischen innerörtlichen Grundstückslage ab.

Großzügiger Wasser- und Grünraumbezug
zusammenhängendes Entwicklungsareal
Parndorf als etablierter Standort im Nordburgenland
Nähe zur Region Neusiedler See
interessante Ausgangslage für ein klar positionierbares Immobilienprojekt

Alles, was Sie im Alltag brauchen – ganz nah:

Parndorf verfügt über eine umfangreiche regionale Infrastruktur und eine gute überregionale Anbindung.

Bahnanschlüsse im Gemeindegebiet
Nahversorgung und Gastronomie in Parndorf
Ärzte, Apotheke, Schulen und Kinderbetreuung im örtlichen Umfeld
Designer Outlet und weitere Handelsangebote
gute Straßenanbindung in Richtung Wien, Bratislava und das Nordburgenland

Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Lukac gerne telefonisch unter +43 699 11005309 zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachte, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank.

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Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.